第一节 单元式幕墙产品概述

单元式幕墙，是指由各种幕墙面板与支承框架在工厂制成完整的幕墙结构基本单元，并将单元直接安装在主体结构上的建筑幕墙。单元式幕墙按建筑物楼层高度进行幕墙单元分格、制作和安装，各单元板块在工厂车间加工并组装完成，面板拼装在单元板块边框上，而单元板块与主体结构的上墙连接件安装在单元板块内侧，现场依次吊装幕墙单元，单元板块间的上下接合，左右接合靠相邻两单元板块相邻边框对插组成组合杆件，完成受力与密封。

单元式幕墙在工厂已将单元组件制作完成，即面板已安装在单元组件框上，而单元组件与主体结构的连接构件安装在单元组件内侧，在吊装时单元组件与主体结构的连接必须在内侧操作。单元组件间接缝靠相邻两单元组件相邻框对插组成组合杆完成接缝，即它不是在一个整体杆件上接缝，而是靠对插组成组合杆完成接缝。幕墙的外形、尺寸（精度）是在工厂完成的，幕墙的外表面平整度是靠安装在主体结构上的连接准确性和幕墙构造厚度来保证的，在安装过程中无法调整。

第二节 单元式幕墙产品特点

1、单元式解决幕墙漏水问题，采用了"等压原理"。

2、单元式幕墙的单元件高度为楼层高度，宽度一般为1.2米至1.5米左右。故传力简捷，可直接挂在楼层预埋件上，安装方便。 　

3、单元件在工厂内加工制作， 可以把玻璃 、铝板或其它材料在加工厂内组装在一个单元件上，促进了建筑工业化程度。 　

4、因为单元件在加工厂内整件组装，易于在工厂内进行检查，有利于保证多元化整体质量，保证了幕墙的工程质量。

5、单元式幕墙从楼层下方向上方安装能够和土建配合同步施工，大大缩短了工程周期。

6、单元式幕墙所有工程均可在楼层内完成，在安装期间可以省出高大的脚手架和吊船。

7、幕墙单元件安装联接接口构造设计能吸收层间变位及单元变形，通常可承受较大幅度建筑物移动，对高层建筑和钢结构类型建筑特别有利。

8、单元式幕墙可以用设计达到及保持双层密封系统。 　　

9、安装后的单元式幕墙，单元件和单元件之间，由于是销形衔接，可以不注硅酮密封胶( 有的也可以注胶，因安装方法不同而异) 。　

10、单元式幕墙框件接缝紧密排成直行，容易构成一个优良的外墙形象。

11、单元式幕墙墙体预埋件位置及安装需较高的精确度。

12、单元式幕墙需要利用高科技的设计原理，承建商要求有一定先进设计人才和设备，具有实力的幕墙公司，才有能力建造单元式幕墙。

13、单元式幕墙要求高技术的成分多，铝型材的形状也较复杂，用铝型材量较多。其造形要略高于框架式幕墙。(决不会成倍高于框架式幕墙)。

14、单元式幕墙和框架式幕墙优缺点相对比较如下表。这并非绝对，对各种幕墙的比较，要依特定实际案例而定。略……

第三节 市场状况分析及预测

单元式幕墙的原材料钢材价格降低，降低了生产成本。根据九五规划和2010年发展规划，建筑业已经成为国家的消费热点和经济增长点。国内需求增加，北京奥运会、上海世博会、广州亚运会、西部大开发、各地城市改造及新城建设的拉动下，单元式幕墙市场总量将继续保持稳步的态势。目前，我国单元式幕墙正在迅速发展，预测单元式幕墙市场发展良好。

我国建筑幕墙行业起步晚，与其它传统行业相比，受计划经济体制的影响相对较小，市场化程度高。经过20 多年的发展，目前已基本形成了以非公有制经济为主体的、充满生机和活力的、充分竞争的市场格局，并日益向规范化、法制化、规模化方向发展，市场环境基本同国际接轨。

目前，我国现有210 家一级建筑幕墙工程专业承包企业，246 家甲级幕墙设计企业，同时拥有一级幕墙施工、甲级幕墙设计资质两种资质的企业有122 家，整个行业由4,000 多个生产企业和1,000 多个配套企业组成。幕墙行业已经成为我国国民经济不可缺少的重要组成部分，成为中国城市化进程的重要推动力量。

根据中国建筑装饰协会于 2010 年8 月制定的《中国建筑装饰行业“十二五”发展规划纲要》，建筑装饰行业2015 年工程总产值力争达到3.8 万亿元，比2010 年增长1.7 万亿元，总增长率为81%，年平均增长率为12.3%左右，其中建筑幕墙要达到4,000亿元，增长幅度在167%左右，年平均增长率为21.3%左右，由此可见未来建筑幕墙行业仍将取得高于行业整体的发展速度，市场容量将不断扩大。

第四节 供需状况分析及预测

我国随着经济的发展、科技的提高，高层、超高层建筑物的增多,几乎哪里有高层建筑哪里就有幕墙，而单元式幕墙凭借着自身的各种优势深受人们的欢迎。我国扶持西部大开发、各地城市改造及新城建设的拉动下，单元式幕墙需求量继续保持稳定增长。

2001-2012年9月中国单元式幕墙产量及同比增长

                                                                                                                               单位：万平方米

目前，我国单元式幕墙行业正在迅速发展，但是很多法规政策不完善，行业发展不均衡，总体单元式幕墙技术不先进，供应的单元式幕墙产品很多不达质量标准，无法满足市场的需求。

预测五年内单元式幕墙需求量继续增加，单元式幕墙供应量也增加，但是供应量的弧度小于需求量，随之，单元式幕墙的供应量慢慢满足需求量，甚至供大于求。

2012-2016年单元式幕墙产量预测图

                                                                                                                    单位：万平方米

略……

第五节 单元式幕墙产品供求格局

一、2012年国内单元式幕墙产销量对比

2011年，新建的城市公共建筑的玻璃幕墙采用双银玻璃比例在30％到40％之间，较2010年的20％提高了接近一倍。中国已经成为玻璃幕墙大国：每年生产7000万平方米的玻璃幕墙，占世界产量的75％。

2012年我国单元式幕墙生产量已经占到了框架式幕墙产量的60%。

2011年全球最大20家玻璃幕墙企业遭遇销售滑铁卢，总销售额比2010年下降了5020万美元。2010年，行业领先企业总销售额为8.571亿美元，而到了2011年，则下降到8.069亿美元。2011年我国国内幕墙的销售量下降，这主要要国家对房地产业进行宏观调控的结果。单元式幕墙的销量在此局面下销量也下降。

二、2012年我国单元式幕墙市场供求格局

2012年我国单元式幕墙市场基本上处于供不应求的局面。在国家的宏观调控政策下，我国的建筑业逐步进入健康有序发展的轨道，行业对建材的需求逐步增长。单元式幕墙与传统幕墙相比，在安装便利性、防水方面有较大的优势，自出现后受到市场的欢迎。一些有实力的幕墙生产企业也进行了单元式幕墙的研究生产，退出了质量较好的产品。但是整体上看，产品供应量尚无法满足市场需求。

第六节 单元式幕墙行业产业链构成模型分析

一、单元式幕墙行业产业链构成

二、单元式幕墙行业产业链模型分析

单元式幕墙的主要生产原料包括玻璃、钢材、固件等，由于玻璃的用量最大，故对其影响最大的上游产业当属玻璃制造行业。

单元式幕墙作为第三代幕墙是一种重要的建材，现已广泛应用于建筑行业。故建筑行业是其重要的下游行业。

（一）上游行业

根据国家统计局对日用玻璃行业规模以上（年主营业务收入2000万元及以上）工业法人企业统计，2011年行业经济运行主要指标完成情况如下：

从生产运行情况来看，2011年1-12月，日用玻璃制品及玻璃包装容器产量2062.1万吨，累计同比增长12.4%；玻璃保温容器产量72050万个，累计同比增长33.66%。

从主要经济指标完成情况来看，2011年1-12月，日用玻璃行业玻璃制品制造业完成工业总产值（当年价）1397.9亿元，累计同比增长27%；完成工业销售产值1365.4亿元，累计同比增长27.7%；累计工业产品销售率97.68%。玻璃行业玻璃制品制造业主营业务收入1202.3亿元，累计同比增长29%；实现利税总额108.8亿元，累计同比增长18.8%；其中：利润68.6亿元，累计同比增长21.4%。

根据海关总署对行业主要产品进出口的统计，2011年1-12月，行业主要产品进出口总额45.81亿美元，增长18.34%。其中：出口额42.94亿美元，增长17.76%。

2012年上半年的玻璃市场形势可以概括为“需求不旺，价格低迷，企业拉动，效果不佳”。从需求方面来看，在房地产行业一直受到严格控制，各地方的松绑政策屡遭中央否定的情况下，玻璃市场的消费一直处于较低的水平;汽车行业的发展和出口形势也并不乐观。从产能供应来看，1~5月份，全国生产平板玻璃2.98亿重箱，同比增长-1.68%，增长幅度创近年来的最低水平;共计新增生产线5条，新增产能0.2亿重箱。从价格来看，华南地区价格要好于其他地区，比年初上涨7.6元/重箱;其他地区均有不同程度下滑，全国平均价格比年初下滑0.21元/重箱，为70.78元/重箱。从效益来看，企业亏损面进一步减少，1~3月份平板玻璃净亏损7.7亿元，1~4月份亏损额缩减为1.3亿元。

（二）下游行业

1985年至2010年25年间，中国建筑业迅速发展，技术水平和管理能力有较大提高。2010年建筑业总产值达到96031.13亿元，比1985年增长140余倍，建筑业增加值达到26714.4亿元，比1985年增长60多倍，劳动生产率提高20多倍。中国建筑业正向技术提升、结构优化、质量安全、低碳环保迈进。

2011年，作为国民经济支柱产业的建筑业首次突破10万亿元大关，完成总产值117734亿元，比上年的95206亿元增长22.6%；建筑业房屋建筑施工面积84.62亿平方米，比上年增长19.5%。但从最近几年增长情况来看，从2008年起中国建筑业增速呈缓慢上升的态势，到2011年，由于房地产和交通投资的放缓，使得建筑业增速明显回落。

随着国内生产总值的平稳增长以及城镇化建设的推进，中国建筑行业仍将保持平稳增长的态势，总体产值增速仍将维持在20%以上，行业整体规模继续扩大。此外，在“十二五”节能减排和可持续发展的前提下，中国建筑业将进一步推广绿色建筑、绿色施工，着力用先进的建造材料、信息技术等来优化结构和服务方式，加大淘汰落后产能的力度，压缩和疏导过剩产能。略……

第七节 不同单元式幕墙技术工艺生产线投资收益性比较

单元式幕墙是在工厂加工程度最高的一种类型幕墙。单元式幕墙有单元式玻璃幕墙、单元式铝板幕墙、单元式石材幕墙。在工厂不仅要加工竖框、横框等元件，还要用这些元件拼装成单元组件框，并将幕墙面板（玻璃、铝板、花岗石板等）安装在单元组件框的相应位置上，形成单元组件（用板材冲压成幕墙单元，在嵌板单元上开洞安装玻璃）。

由于原料材质的不同，生产工艺的要求标准不同。单元式铝板幕墙由于铝型材质量轻、耐久性、装饰性、易加工等优点，它的工艺生产线投资收益性比较高。

第八节 投资单元式幕墙项目应注意的技术工艺问题

单元式幕墙技术特点由于单元式幕墙接缝构造上的特点，决定了单元式幕墙构造上的特殊性，投资单元式幕墙项目应注意的技术工艺主要表现在三个方面：

1）封口技术

单元式幕墙通过对插完成接缝，这样在上、下、左、右四个单元连接点上必然有一个四个单元组件对插件均不能到达的地方，此处必然有一个内外贯穿的洞，如何堵好这个洞是单元式幕墙设计中必须解决好的问题，即在设计型材前就要将封口的构造设计好，在设计型材断面时就要将封口构造体现在型材上，挤压出的型材断面就包含有封口构造要求，如果在设计时不考虑好封口构造，将造成不可弥补的损失。

2）收口技术

由于收口处理技术比较复杂，因此最好每层设一处收口点，这就要求在设计时就确定好收口点位置及相应的收口方法，非设计收口部位不能中断安装过程而留空位，在编制施工组织设计（全部土建工程而不是幕墙工程分部的施工组织设计）时，特别是总施工平面图设计时要注意到单元式幕墙横向一 一对插的特点，将施工机具布置在单元式幕墙收口部位，不能任意布置，因为高层建筑的塔吊、施工电梯等施工机具，每隔三层左右要和主体结构拉接一次，这些接拉件将使单元组件无法通过而中断安装，留下空位，要待这些机具拆除后才能收口，难度就相当大，即使采取一些临时措施，效果也不会理想。因此对采用单元式幕墙的建筑，在编制总施工组织设计时，总施工平面图要按单元式幕墙组装规律，将施工机具布置在单元式幕墙收口部位。

3）单元式幕墙与主体结构的连接与吊装

单元式幕墙是靠两相邻单元组件在主体结构上安装时对插完成接缝的，这样它在构造和连接处理上与元件式（元件单元式）幕墙有着重大的区别。我们必须认识它的这些特点，才能做好单元式幕墙。

在单元组件组装时要特别强调单元组件上的连接构件的安装偏差，要使单元组件上的连接构件和安装在主体结构上的连接件的配合公差控制在允许范围之内，才能保证安装好的单元式幕墙外表面平整度等项指标达到幕墙质量要求，并且使吊装就位能顺畅实施。如果两者配合公差超过允许范围，则单元组件吊装就位过程很难做到顺畅，往往要采用一些野蛮方法进行敲、击迫使其勉强就位。这时连接构件在连接处发生位移，或迫使杆件挠曲后就位，这样单元组件就产生了装配应力或连接局部破损（松动）,影响安全使用和寿命，同时影响安装后的整体质量，降低性能水平。略……

第九节 产品技术开发注意事项

（一）技术开发需要大量人力资源

单元式幕墙产品技术开发需要专业的单元式幕墙高端技术人才，需要投入大量的资金，同时还需要时间，投资大，收益慢。

（二）技术开发所需要的相应设施、设备完善程度

如果技术开发所需要的相关技术不配套、不成熟，技术开发所需要的相应设施、设备不够完善。这些因素的存在，会影响到创新技术的适用性、先进性、完整性、可行性和可靠性，从而产生技术性风险。许多企业热衷于提高企业技术水平和科技含量，引进国外先进技术和设备，结果食洋不化，设备闲置，发挥不了效益。

（三）技术开发的市场充分预测

任何一项新技术、新产品最终都要接受市场的检验。如果不能对技术的市场适应性、先进性和收益性做出比较科学的预测，就使得创新的技术在初始阶段就存在风险。这种风险产生于技术本身，因而是技术风险。这种风险来自于新产品不一定被市场接受，或投放市场后被其他同类产品取代，所发生的损失包括技术创新开发、转让转化过程中的损失。这就是说，企业在技术开发上确实存在风险，并不是技术越先进越好。

第十节 项目投资注意事项

（一）考察投资的合法性和确定可靠性

投资的合法性主要体现在所投资的项目是依法规划、建设的，并具备齐全的各相关行政主管部门的审批手续，是否证件齐全、建设和生产过程是否遵守国家相关法律法规等。

（二）考虑投资费用

在投资时应根据自身的承受能力，分析市场需求和供给情况、项目竞争实力、总投资费用等，从投资的费用与收益合理的角度，客观地评价投资方案的确实可行性。

（三）考虑项目投资风险

投资是一个长期的过程，投资的收益情况受到诸多不确定性因素的影响，如国家政策、城市规划、经济发展状况、市场供给及需求状况、配套服务设施完善程度等。在投资时需综合分析将导致风险出现的影响因素，对可能产生的风险进行预测，并采取相应的规避措施，将投资风险降至最低。

（四）考虑投资的回收期和回报率

投资前，应测算出投资回收期和回报率，以评价投资的绩效。略……

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